Kira sözleşmesinin feshi ihtarnamesi

Daha önceki yazılarımızda kira sözleşmesinin feshinden bahsetmiş olup bu yazımızda da kira sözleşmesinin feshi ihtarnamesi hakkında bazı açıklamalarda bulunacağız. Bilindiği üzere Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira sözleşmesinin feshi bildirim yolu ile ve dava yolu ile yapılabilmektedir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlı olup yazımız içeriğinde ise bildirim yolu ile fesih ve dolayısıyla kira sözleşmesinin feshi ihtarnamesi konusuna değineceğiz.

Kira sözleşmesinin bildirim yoluyla feshi

6098 sayılı TBK (Türk Borçlar Kanunu) 347. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli kira sözleşmeleri söz konusu olduğunda sürenin bitiminden en az on beş gün evvel bildirimde bulunmadığı müddetçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacaktır.

Borçlar Kanununun kira ile ilgili hükümleri uyarınca kiraya veren, sözleşme süresinin bittiğinden yola çıkarak sözleşmeyi sona erdiremeyecektir. Bunun yanında;

• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini takip eden on yıllık uzama süresi sonunda,
• Taşınmazını kiraya veren taraf,
• Bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay evvel bildirimde bulunmak şartı ile,

herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilecektir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi

Türk Borçlar Kanunu 347. maddesine göre taraflar arasında akdedilen belirsiz süreli kira sözleşmelerinde;

• Kiracı her zaman,
• Kiraya veren taraf ise kira başlangıç tarihinden on yıl geçmesinden sonra,

genel hükümlere göre fesih bildirimi ile sözleşmeyi sona erdirebilir.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği hallerde, kiraya veren ya da kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir. Burada da fesih açısından noter ihtarnamesi gündeme gelebilecektir.

Gayrimenkulü yeni satın alan malikin gereksinimi nedeni ile sözleşmenin feshi

Kiralanan gayrimenkulü satın alan yeni malikin gereksinimi de Türk Borçlar Kanunu açısından kira sözleşmesinin feshi nedeni olarak kabul görmektedir.

Bu konuyu açmak gerekirse, kiralananı sonradan edinen taraf, gayrimenkulü;

• Kendisi için,
• Eşi için,
• Alt soyu için,
• Üst soyu için,
• yasadan kaynaklanan durumlarda bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için,

konut yahut işyeri ihtiyacı nedeni ile kullanma zorunluluğunun ortaya çıktığı durumlarda taşınmazı edindiği tarihten başlayarak bir ay içerisinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartı ile, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilecektir. Yazılı bildirim uygulamada noter ihtarnamesi şeklinde yapılmaktadır.

Kiracıdan kaynaklanan nedenlerle kira sözleşmesinin feshi

Kiracının tahliye taahhüdü nedeniyle kira sözleşmesinin feshi;

Kiracının;

• Kiralananın teslim edilmesinden sonra,
• Kiraya verene karşı,
• Kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamış olması durumunda,

kiraya veren taraf, kira sözleşmesini tahliyenin taahhüt edilmiş olduğu tarihten başlayarak bir ay içerisinde icraya başvurmak yahut dava açmak suretiyle sona erdirebilecektir.

İki haklı ihtar nedeni ile kira sözleşmesinin feshi;

Kiracı;

• Bir yıldan daha az süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içerisinde;
• Bir yıl yahut daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde,

kira bedelini ödememesi nedeniyle kiraya veren tarafından kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, açacağı dava yolu ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. İki haklı ihtar da uygulamada noter aracılığı ile yapılmaktadır.

Kira sözleşmesinin feshi ihtarnamesi avukat istanbul

Kira sözleşmesinin feshi ihtarnamesi avukat istanbul ve kira ile ilgili tüm konulardaki hukuki danışmanlık ve talepleriniz için 08504201155 numaralı iletişim hattımızdan hukuk hattımızdan hukuk ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.